仁武透天車墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武運動公園中正商圈6房全屋翻新雙主臥車墅岡山區買賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：53.86 萬/坪
地址：高雄市仁武區文興5巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：27.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.48 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：仁武國小、仁武國中
鄰近公園：仁武運動公園
生活機能：仁春市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：6 房 3 廳 6 衛的超大格局搭配雙主臥設計，極適合三代同堂大家庭；擁有自有車庫與多層陽台，隱私與收納空間充裕。屋況翻新：標榜全棟翻新、水電更新及外牆鐵衣防護，能有效降低入住初期維修成本，提升居住品質感。地理位置便利：鄰近中正路商圈，步行 3 分鐘即達全聯超市，且靠近國道 10 號，通勤與生活採買極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 50 年，雖已翻新但建物本體仍屬高齡，未來結構維護或銀行貸款年限可能會受限。資訊矛盾風險：資料顯示「整棟」卻標註「2 樓」，且坪數 27.48 坪擁有 6 房，對於土地深度與寬度需進一步核對實地狀況。單價偏高：參考單價約 53.86 萬/坪，在仁武區屬高單價水準，相較同地段新成屋或較新舊大樓可能缺乏價格優勢。
機會 (Opportunities)	學區資源豐富：鄰近仁武國小、國中及高中，教育資源完善，對於重視學區的買家具有吸引力。多世代居住趨勢：大空間透天厝符合台灣家庭結構多元化的需求，若未來有分租或長輩同住規劃，此格局皆能滿足。增值潛力：位於仁武核心生活圈且鄰近運動公園與交通樞紐，長期來看具維持價值的潛力。
威脅 (Threats)	貸款與估價風險：高齡建物在銀行貸估價上可能較為保守，導致買房者實際貸款額度或自備款比例需重新規劃。市場流動性：高單價老舊透天若遇房市回檔，其轉手速度可能不如新產品來得快。隱形維修成本：外牆雖翻新，但內部結構因屋齡長遠，仍可能存在管線老化或防水隔熱等長期潛在問題。

2. 物件評論

這棟位於仁武中正路商圈的透天厝，整體而言是適合「重視居住空間」與「學區需求」的家庭買房者考量。

主要理由如下：

實用性極高：6 房雙主臥與自有車庫的配置在該區域難得，對於多人口家庭或需要照顧長輩/子女的住戶來說，是極具價值的硬實力。
入住即安心：水電與外牆的徹底翻新能省去購屋後大修的繁瑣，對於不喜施工麻煩的買房者是一大加分項。

然而，購買前需特別留意屋齡帶來的融資與結構隱憂。50 年屋齡即便翻修一新，銀行評估仍可能影響貸款條件；同時建議實地確認 27.48 坪如何容納 6 個房間的實際空間感受，並核對「整棟」與「2 樓」標示是否為系統登入誤差或分層持份問題。若您預算充足且能接受高齡建物的未來維護成本，這是一筆值得入手的優質自用住宅；若以投資增值為主，則需審慎評估其單價競爭力。